图片来源：中房新闻图片集 未来科学城地产此次竞得这批地块，将有利于保持昌平及未来科学城地区发展的优势地位，持续推动区域产业发展和城市建设，吸引更多创新人才和企业落户。彭红霞/这家北京地区国企从北京派出，20天后再次进入土地市场。 11月19日，北京昌平区未来科技城CP01-1703-0002、0003、0001地块正式出让。北京未来科学城置业有限公司（以下简称“未来科学城置业”）以最低价12.426亿元中标，商业成交最低价约2.32万元/平方米。东城区迁安街道同大雅多功能地块0127-0201、0202、0203、0204还获得了终端买家。三大房地产公司争夺这块土地：中国海运、北京城建和百年基石。最终，北京城建以202.8万元购买土地，成交价格约10.36万元/平方米。近年来，未来科学城地产吸引了龙湖、金地等众多市场化人才，拿地频率进一步加快。算上本次土地拍卖，未来科学城地产今年已在昌平市拿下四块住宅用地。未来科学城地产首批三块地块与中海、中建智慧置地、越秀、北京城建、北豪嘉等领先房企联合开发。土地总价值62.762亿元。不过，未来科学城地产在上述三块地块的投资比例并不大，主要是20%至30%。未来科学城地产作为未来科学城集团的二次开发平台，主要从事未来科学城内超过500万平方米经营性用地的开发建设以及物业地产的管理。有分析认为，未来科学城地产竞购这些地块，将保持其在昌平及未来科学城地区开发中的主导地位，并带动区域产业发展。他们表示，这将有助于促进城市建设，吸引更多创新人才和企业。 0003、0001文化设施用地。其中0002地块用地面积约1.87万平方米，建筑用地规模约4.02万平方米，容积率2.15； 0003号地块用地面积约9,900平方米，用地建筑规模约21,900平方米，建成面积约1000平方米。tio 是 2.2。 0001文化中心用地建筑规模约2.01万平方米，建成后将无偿移交有关部门。从区位来看，该地块毗邻地铁17号线未来科学城站，将作为现有地铁17号线与规划北连接线的换乘站。考虑未来交通的便利性有很大的好处。未来科学城地产透露，该地块位于未来科学城能源谷核心区域。这是新的地方优质住房政策公布后推出的第一个住房项目。未来的项目将完全符合良好住房标准，满足该地区优质人群提高生活质量的需求。 2025年以来，未来科学城楼盘频频出现在昌平房地产市场上。 10月28日，未来科学城R地产与中建智慧置地以261.2万元购买昌平北区齐家西家庄村A地块（建筑面积约10.47万平方米）。 6月5日，未来科学城地产、越秀、北京城建、北豪嘉联合体以最低价2美元竞得昌平北寺村0077、0078号地块，建筑面积约7.99万平方米，价值3.95亿元。 2月18日，未来科学城地产联合中海以12.8亿元拿下昌平市0029、朱辛庄地块，建筑面积约5.16万平方米。从上述土地拍卖情况来看，未来科学城地产主要隶属于中国海运、中建智能置地、越秀、保利、华润、金茂等国企龙头和核心企业。例如，与中国建筑集团合作智基开发北京国贤大厦一期、二期，与中海世界未来及未来片区合作，与越秀联合开发星空未来、国裕兴城等项目。未来科学城城市地产在此前的报告中表示，与各大国企、央企的合作，将最大限度地发挥双方在资源整合、开发运营和品牌影响力方面的利益，打造优质住宅项目，进一步完善当地配套设施，吸引高层次人才，推动产城融合。得益于此，科学城未来地产合作项目取得了良好的成果。北京市住建委数据显示，截至11月18日，北京国贤大厦一期822套中的720套已在网上签约，售罄率为约 88%。二期850套中，线上销售444套，售罄率约52%。新城于今年6月30日获得认证，迄今已出售约36%的资产。尽管存在差异，但这一销售速度是当前市场环境中最快的。有分析称，作为区属国企，未来科学城地产多年来一直默默经营，在昌平持续发展。我们将根据当地市场的实际需求，合理规划项目开发节奏和规模，为市场提供稳定的住房供应。这也是公司住宅项目销售表现出色的原因之一。在发展上，未来科学城地产与领先的房地产公司合作，整合各方专业资源和能力，共同打造优质项目，增强实力。n 项目的市场竞争力。前述人士认为，房地产产品开发只是未来科学城地产的业务领域之一。作为未来研究型城市的产城综合发展机构，我们将综合考虑区域发展和民生创造，发展更高品质的商贸配套设施，完善区域城市功能，吸引更多人才和企业落户，形成区域发展的良性循环。这是快速出售您的未来科学城房地产项目的关键。 02 获客 朝阳、海淀等城市持续加大土地供应，昌平市成为北京最大的“供应区”。据克而瑞统计，2025年1月至9月，昌平区住宅用地供应总建筑面积41.42万平方米，位居全国住宅用地供应总量首位。是北京土地市场上住宅用地供应量最大的地区。是的，根据昌平区年初公布的供应清单草案，今年，希拉区计划推出8块住宅地块，规划建筑面积约122万平方米。目前，有6块地块在售，2块地块尚未供应。尽管土地出让增加，但今年昌平市的土地供应区域是分散的，以海淀附近的朱辛庄和北石村为起点。我们的供应区域很分散，从朝阳西家村、东小口，到中西部的南邵和北部的未来科学城，满足各个地区的生活需求。克而瑞数据显示，2025年1月至9月，昌平区新建住宅市场供应3843套，供应量排名第二，仅次于朝阳区、海淀区。同期，共有3,236个新通讯新房市场商品房成交量居全市各区之首。目前，昌平区有星耀未来、北京古仙府二期、国誉燕园朗润、中海未来境、国誉星城、龙湖恩祥凌云松以及越秀星月、梧桐星辰、龙湖冠翠、建发观塘府、梧桐。不少新项目正在市场上推出和推广，包括现有项目如善宇、紫金等。此外，等待入市的项目还有谢家庄地块、东小口地块以及现在的未来科技城地块。未来，我们将与在售项目组成联合团队，应对多元化的市场需求，从严格需求到改善需求。价格方面，目前在售项目成交价在3.9万元/平方米至6.13万元/平方米之间，大部分项目售价在5万元左右每平方米。户型面积方面，该区域主力户型将集中在75至130平米范围，布局以三房为主，精准覆盖严苛需求和升级改造两大客户群。昌黑市的价格区间和产品布局与朝阳市、丰台市等以大型装修工程为主、面积大于130平米的地区略有不同。中国城市房地产研究院院长谢一峰认为，这种差异主要是由于购买力分层造成的。海淀、朝阳等城市的豪宅客户主要资产在1000万以上，有的甚至超过1亿，购买力较强。昌平聚焦于资产千万级以下的中等收入客户，其购买力与公众较为接近。供应量的增加和市场选择的多元化，将使昌平能够接受来自海淀、朝阳的过剩客户，未来区域贸易量将进一步增加。增加优质土地供应也将促进该地区的发展。谢一峰表示，一方面促进产品向高品质提升，另一方面促进“好家园”群体效应的形成。未来，依靠更多优质土地的供应，我们将能够继续向市场提供“好家园”，从而强化该地区“好家园”集群发展的趋势，实现房地产市场品质与价值的双重提升。
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他是个好人！未来科学城的房产收购力度非常大，今年已经收购了北京的四个住宅区。