每个期房都是独一无二的。这是一个计划外的网站。近期，华熙公馆IP在北京地产界十分火爆。 1、针对业主关于小区隔音问题的公开信，华熙第一公寓发表郑重声明，表示房屋隔音性能符合标准。 2、门斗沟长安华西金安大厦（以下简称“金安”）隆重亮相，举办持续全天的盛大写字楼开业活动。北京第三座华西公馆——金安，由电建地产正在建设。公司想重演一年前长安华熙公寓（华熙二公寓）传奇的销售佳绩，特意将135平米的大户型隔开，以满足其纯粹的需求。但时代已经变了。尤其是11月，北京房地产市场气温达到零度以下。无论迫切的需求、改进还是在豪华房地产市场，除了少数个别项目外，所有项目都被搁置。花姐了解到，北京的几个新项目都故意推迟了开工日期。晋安有自己的优势，比如大阳台、屋顶的格子设计。缺点也很明显，比如北侧有电线、缺乏停车位等。时机有点不好。长安华西府复制品北京华西府，长安华西府，长安华西/晋安府，华西府的三个事件名称放在一起看很奇怪。为什么不叫晋安华熙府？从案名来看，晋安距离长安华熙府二期较近。因为两者都是100%属于电建的。事实上，它们相距一公里。一年前，长安华熙楼诞生于两个起源。 1、门杜沟已连续22个月没有新增土地供应，住房需求被压抑。 2. 与颁布同时该项目符合北京市《好房子指南》，成为门杜沟市首个内置阳台项目。一年后的今天，晋安市加大了阳台摆放礼品的比例。从位置上看，晋安似乎比长安华熙公馆更靠近地铁，但周边城市界面较弱。除西南侧住宅区外，其余均为空地，已改建。目前，周边近年来新开发了三个项目：风帆北京、金茂长安山、北辰蓝景。现房均价约为每平方米4.6万元，比同年成交均价便宜约18%。这一背景反映了该地区未来缺乏韧性这一非常重要的问题。济南应该卖多少钱？去年长安华西公寓成交均价约为46.0每平方米00元。如果晋安的价格低于或等于长安华熙府的价格，以前的业主就会有被背后捅刀子的感觉。售楼处开业时，不少新兴房博主表示，很难在济安复制长安华熙大厦的成功。小心避免这三个缺陷。金安社区面积不是很大，建筑面积4.07万平方米，房屋15间，421户。与长安华熙大厦相比，晋安存在三大劣势：靠近高压线、停车位比例不足、公厕在附近。 1、高压线路 镇西北部有一条220kV高压线路。至少1#、2#和3#受到影响，距离高压线分别为30.44米、31.37米和38米。虽然是安全距离，但心理距离却很近。 2、地面停车位 济南市拥有地面车20个停车位。花姐的印象是，朝阳区的金毛蔓妖至少有一个拥有类似的能力。浅森兰月是通州区人。乍一看，人与车似乎没有什么区别，但开发商并没有那么愚蠢，幕后还隐藏着另一个谜团。秘诀在于，如果没有地上停车场，单靠地下停车位的数量还是达不到标准的。根据北京市标准，规划住房数量与停车位的最低比例为1：1.1。晋安市规划总户数为421户，停车位477个，车位配比为1133辆车/户，勉强满足最低要求。如果取消20个地上停车位，车位配比将增至1.08倍，不达标。这种地面停车位的设计方法是主要是为了接受，最终影响到购房者的权益。有地上停车位。项目需注意停车位占用率。地下停车场可能太小了。 3. 公共卫生间 济安市的规划中另一个令人惊讶的事情是，他们正在规划在当地社区向公众开放的公共厕所。按照原规划，公共卫生间位于4号和7号之间，面积约70平方米，位于地下一层。 10 月 28 日，即收到平面图公众意见五天后，原本位于地下的浴室被搬迁至高架，可直接从城市人行道进入，并全天 24 小时开放。这不仅挫败了不顾容量安装公厕的想法，也直接影响了4、7号的居住体验。花姐提醒这两栋楼的业主如果对底层开设公厕有疑虑，可以直接绕道去其他楼看看。就在王海波宣布张士政、康健现身济安的前夕，电建地产发布2025年第三季度财报，前三季度销售额36.71亿元，同比下降54.01%。净利润亏损16.72亿元，比上年增长100%。归属于母公司净利润亏损9.81亿元，同比增长4.7%。从声明来看，电建地产亏损的背后原因似乎是小股东的游说。期末净资产359.6亿元，其中少数股东权益2827.3万元，占比78.62%。归属于母公司的净资产为为76.87亿元，占比21.38%。但前三季度少数股东亏损仅为6.91亿元，占净亏损的41.33%，比少数股东权益占比低37个百分点。图片说明：电建地产 2025 年第三季度财务报表。电建地产的现金流也在萎缩。截至9月30日，公司库存现金及现金等价物51670亿元，同比下降45.7%，较年初80690亿元下降35.96%。现金流大幅下降的主要原因是财务现金流量净额为-54.48亿元，同比增长181.84%。 图注：电建地产2025年第三季度财务报表。在北京，电建地产总裁王海波正在想办法弥补龙跃九辰的“损失”。 （参见《电力建设房地产从情况》了解2018年2月，电建地产与龙泰实业以最低价46.5亿元收购门斗沟秋跑区卢坡区永定镇石佛村11块土地。推出五年多来，该公司住宅项目已售出3次。我只卖了3套房子，后来全部取消了。今年7月，电建地产接手龙悦九城的经营权，更名并下调价格（更多信息参见《电工止血后北京怪异复式别墅销售》），截至目前，龙悦九城已供应复式别墅488套，地块面积从232平方米到510平方米不等，其中已签约44套。在线的。成交价格为2.59万元/平方米，成交金额为4.4亿元。成交均价较10月底下降8.16%。 （中国电建地产TE降价带来“三冠王”）现在，王海波先生希望济南能再次火起来，至少能解燃眉之急。他将这一重任交给了能源和房地产建设局副局长张士政、华北大区副局长康健。这两家是北京房地产界的营销巨头，他们都在。
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电建地产“金安”，王海波先生点赞张士政先生、康健先生