佛山一些住宅区屋顶装饰物掉落，存在安全隐患。物业管理公司想用管理费来激起业主的反对。

关于维修资金是否可以用于修复掉落的装饰天花板存在争议。 12月3日，广东省佛山市居民张先生向本报公众互动平台“服务派”反映，小区物业申请使用紧急维修资金对屋顶掉落的装饰板进行修复，并获得相关部门批准。不过，这一举措并没有得到业主的认可。他们认为，一方面修缮工程预算过高，另一方面认为修缮工程应由开发商完成，业主不应负责埋单。 “维修基金里的钱是业主共同所有，他们有相当的知情权和监督权。”北京众闻律师事务所律师杨川表示。目前，由于业主的质疑，维修计划已暂停。装饰屋顶板有掉落，开发商否认有质量问题。顺德区陈村市太平洋国际花园社区分三期，共有住宅13栋，其中业主自住10栋。许多房主反映，自2022年以来，他们所在区域的外墙装饰板多次脱落。装饰板脱落。本文中的所有照片均由受访者提供。 “到目前为止还没有受伤，但有人差点撞到我，”第三任业主代表张先生说。业主提供的照片显示，该地区多栋建筑物的装饰面板均不同程度受损、脱落。最严重的情况下，地表一处掉落的碎片数量达数平方米，而没有完全掉落的碎片仍然悬浮在空中。所讨论的装饰面板是由一种叫做“玻璃纤维增​​强混凝土”的材料制成的。这种材料因其成本低、成型性强、结构方便而一度得到广泛应用。但由于这种材料长时间风吹日晒容易开裂，耐腐蚀性差，剥落风险高，因此基本被市场淘汰。张先生等三期业主提出质疑，开发商是否应在三期移交后三年内对装饰板进行维修。如果装饰板质量出现问题，业主将无力支付赔偿金。对此，如果你是开发商，佛山市顺德区泰宝房地产开发有限公司相关负责人表示，三期已于2020年10月竣工验收备案，装修工程保修期结束。该公司否认存在任何质量或施工问题，并表示装饰面板的问题在 2022 年之后首次出现，但一期工程存在问题九年来没有移动。物业公司想用这笔钱来修复掉在地上的金属板，但业主质疑出价是否太高。据多位社区业主透露，物业管理公司今年早些时候计划动用维护资金来解决社区内有问题的涂料。一期1、2、6号楼的修缮工程预算公开（每栋楼有3家公司的预算），业主进行了投票，但没有获得通过。此后没有举行第二阶段或第三阶段投票。张说，维修计划是彻底拆除、平整并油漆。在他看来，这不再是修缮，而是翻新。每栋楼的估算是30万到40万元，但有几个估算连负责人或联系方式都没有，而且是非常简单的估算，只包含单位价格。ce、单价和总金额。 “这10栋自住建筑的总成本在3到400万日元之间，一半以上的维护费用都是因为美观缺陷而花费的。如果将来出现结构问题怎么办？”张先生问道。业主担心他们收到的物业管理公司的维修报价太简单而且太贵。 12月9日，业主广州金钥匙置业房地产服务有限公司四顺德分公司相关负责人告诉本报，投票已经开始。其中，有6栋楼售价在31万至38万元之间。两栋楼售价为30万至37万元。每栋建筑估价为34万至40万元，但均未得到业主批准。物业经理表示，施工团队是业主介绍的。不过，当记者询问是谁安装的时，他拒绝透露细节。这报纸给报价单上列出的公司打电话。该公司表示，已联系物业管理公司报价，但因层次和细节不同，报价有所不同。社区内还有三栋建筑尚未出售给第三方。马苏。它们将由开发商修复，全部拆除并用砂浆平整。据张提供的与施工队的谈话笔录显示，施工人员反映，每栋楼有10名工人，每名工人每天的工资为600元。每栋建筑耗时10多天，造价仅10万多元。佛山市顺德区太保房地产开发有限公司代表表示，由于合同关系，维修费用不能透露。使用维护资金需要招标、聘请监理人员和公证，这个过程与开发商选择施工单位不同。拍卖公司。 “提开发商自己支付的维修费用毫无意义”。紧急维修已被取消。律师：业主有知情权，有监督权。今年11月，物业突然发布文件，授权使用陈村市城建和水务局紧急维修资金，未经业主投票。业主质疑程序违规。对此，金钥匙物业代表表示，装饰板掉落的风险越来越严重，每次遇到大风或大雨时，工作人员都会检查建筑物并尽可能将其拆除，但该物业缺乏专门的工具和劳动力，如果发生倒塌，可能会造成二次损坏，打破下面的玻璃棚，并对高空作业的员工构成危险。金钥匙地产官员表示。d 由于业主不支持正常工作，他们已向政府部门寻求帮助。经多次现场检查，了解全部情况后，政府部门根据《佛山市房屋维修专项资金管理办法》的相关规定，向物业公司作出回应，提倡使用应急资金消除风险。 《佛山市住房专项维修资金管理办法》第三十条规定，紧急使用资金包括“其他严重危及住房使用和人身财产安全的情况”。该报指出，《应急资金使用办法》第三十一条规定，在“建筑物外墙有倒塌危险”、“影响房屋使用和安全”等紧急情况下，有必要使用的。 “濒危”。组织实施部门“私人物业管理”必须采取行动，并书面报告业主委员会和副区办事处（市政府）。没有应急预案的，首先要确定工程量、选择建设单位、施工方案、组织验收、计算费用并提交申请。申请费用时，向维修资金管理部申请支付工程费用。维修经费转入业主委员会自行管理的，应向业主委员会提出拨付要求。张说，该社区尚未成立物业委员会，部分原因是该社区的三栋楼尚未建成和出售，而陈村市城建和水务局表示，“楼房外墙正在剥落”。由于“危险”而投资的维护费用获得批准。但作为装饰工程，业主认为装饰条不属于墙壁。业主已多次投诉。据张先生提供的官方信息，目前该设施已暂停紧急抢修，尚未向有关部门提交施工计划和概算。北京中闻律师事务所律师杨川认为，装饰板不属于主体结构。虽然存在争议，但鉴定机构必须认定其属于损害的哪一部分，并履行相应的职责。民主进程。严庄律师指出，《民法典》规定，建筑物及其附属设施的维修资金归业主共同所有。建筑物及其附属物急需修缮的，业主委员会或者业主委员会可以依法请求动用建筑物及其附属物的维修管理资金。“虽然小区里没有房东委员会，但维修资金是属于房东的，房东实际上对资金的使用有相当大的知情权和监督权。”杨川律师说。本报致电顺德区陈村市城建和水务局。据称，该负责人将在记录记者的身份信息和采访问题后做出回应，但采访时尚未得到回应。
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